房子过户需要多少钱

关于房屋过户费用，需根据过户方式（买卖、继承、赠与）、房屋性质、面积、持有年限等因素综合计算。以下是主要费用类型及计算依据：

一、买卖过户费用

1. 契税
   • 首套房：90㎡以下按成交价1%缴纳；90-140㎡按1.5%；140㎡以上按3%。
   • 二套房统一按3%征收。
2. 增值税及附加
   • 未满5年的普通住宅：按全额5.6%缴纳（含营业税及附加）。
   • 满5年免征。
3. 个人所得税
   • 未满5年或非唯一住房：按成交价1%或差额（现价-原值）20%征收。
   • 满5年且唯一住房免征。
4. 其他费用
   • 交易费：3-6元/㎡。
   • 登记费：80元/套；评估费：0.5%评估价；测绘费：1.36元/㎡。

举例：100㎡、未满5年、成交价200万元的住宅，费用约为：
契税3%×200万=6万 + 增值税5.6%×200万=11.2万 + 个税1%×200万=2万 + 其他约5000元，总计约19.7万元。

二、继承过户费用

继承费用最低，仅需：

• 公证费：房产评估价的0.5%-1%（如50万元房产约2500元）。
• 登记费：100元；印花税：0.05%评估价。

三、赠与过户费用

赠与需缴纳：

• 契税：3%评估价；
• 公证费：1%-2%评估价；
• 印花税：0.05%。
  注：若受赠人未来出售该房产，需按差额20%缴纳个人所得税。

四、注意事项

1. 地区差异：部分城市有额外税费（如土地增值税），需咨询当地部门。
2. 满五唯一：满5年且唯一住房可免增值税和个税，优先核实房屋年限。
3. 专业评估：非住宅或特殊房产需第三方评估，费用约0.5%。

建议根据具体过户方式及房产条件，结合当地政策计算总成本，必要时咨询房产交易中心或律师。